Neubauprojekt:  9 Einfamilienhäuser, Rosenbergstrasse, Gibswil ZH

Zu Verkaufen: 7.5 Zimmer-Einfamilienhaus (Haus A)

Baubeginn: Feb.2018

 

Zu Verkaufen: 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus (Haus B)

Baubeginn: Feb. 2018

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Nullam porttitor augue a turpis porttitor maximus. Nulla luctus elementum felis, sit amet condimentum lectus rutrum eget.

Zu Verkaufen: 7.5 Zimmer-Einfamilienhaus (Haus D) 
Baubeginn: Feb 2018
Fläche: 750m2
Anlagekosten: CHF 1'006'900

 
Beschreibung

Die 668 m2 (Haus A: Anlagekosten total: CHF 970'000) und 655 m2 (Haus B: Anlagekosten total CHF 965'000) grossen Parzellen liegen an erhöhter, sonniger und ruhiger Lage, an der Rosengartenstrasse in Gibswil. Die Lage ist äusserst familienfreundlich und verkehrsarm. Schuleinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in nächster Nähe.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus Büro/Gästezimmer, Badezimmer und hellem Wohnzimmer mit offener Küche. Das Obergeschoss aus drei Schlafzimmern und einem grosszügigen Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich neben Technikraum und Keller, zwei weiteren Räume mit bodentiefen Fenstern.

Für ein umweltfreundliches Gesamtpaket sorgen eine kosten- und energiesparende Wärmepumpe sowie die Stromproduktion mit einer Solaranlage auf dem Dach. Durch die grosse Terrasse ergeben sich im Untergeschoss mehrere gedeckte Parkplätze.

 

Lage

Gibswil liegt im oberen Tösstal an der S-Bahnlinie 26 Winterthur - Rüti. Die Ortsteile Gibswil, Steg, Fischenthal, weitere Weiler und Einzelsiedlungen bilden die politische Gemeinde Fischenthal. Die Gemeinde ist flächenmässig die grösste Landgemeinde des Kantons Zürich und hat mit dem Schnebelhorn (1293m) die höchste Erhebung im Kanton. Gibswil liegt 750 Meter über Meer und ist dort, wo im Herbst die Sonne lacht, während andere Orte im Zürcher Oberland im Nebel verschwinden. Ein attraktives, ländliches Gebiet mit vielen Vorteilen. Ein Bad abseits vom Alltag und der Hektik. Im Freibad Steg können Sie zur Ruhe kommen und Ihre Seele baumeln lassen. In der kalten Jahreszeit laden die Skilifte Fischenthal und Steg zu Spaß und Action auf der Piste.

 
Baubeschrieb

Konstruktion Fassade
Fundamentplatte 25cm stark mit einer XPS-Dämmung gemäss Vorgabe Energienachweis, auf einer 5cm starken Sauberkeitsschicht.
Wände unter Terrain 25 cm stark, in Stahlbeton mit einer XPS-Dämmung gemäss Vorgabe Energienachweis. Fassadenwände aus Euromac2-Elementen mit 16cm Betonkern. 29cm Wärmedämmung (4.5cm Innen- und 24.5cm Außen Dämmung). Trag- und Trennwände in allen Geschossen 10 cm Betonelemente (25 cm, wo tragend).

Dach
Satteldach Euromac2, Indach-Solaranlage, restliche Fläche verblecht anthrazit

Fenster
Kunststofffenster 3-fach-verglast. Rafflamellenstoren mit Elektroantrieb.

Heizung
Zur Wärmeerzeugung wird eine umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe im
Technikraum eingesetzt. Wärmeverteilung im Keller und EG als Deckenheizung, im DG als Bodenheizung. Elektrische Raumfühler in den Wohnräumen im Rahmen einer DigitalStrom-Vorbereitung.

Sanitäre Installation
Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo im Erdgeschoss. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo im Obergeschoss. Waschmaschine und Trockner.

Kontrollierte Wohnungslüftung
Individuell regulierbare, kontrollierte Lüftung. Die Zuluft erfolgt über das Wohn- und die Schlafzimmer, Abluft über die Nassräume; Wärmerückgewinnung über die Abluft.

Küche
Fronten aus beschichtetem Holz. Granitabdeckung. Backofen, Geschirrspüler Glaskeramik, Kühlschrank, Umluft-Dampfabzug.

Bodenbeläge
Platten im Eingang, auf der Treppe vom Erd- zum Obergeschoss und in den Badezimmern. Restliche Wohnräume Parkett.

Elektroanschlüsse
Steckdosen und Lampenstellen in genügender Anzahl. Steckdosen und Lampenstelle auf Sitzplatz. Multimedia-Steckdose in jedem Zimmer. Deckenleuchten, Schalter und Steckdosen bei Türen in den Kellerräumen. Cablecom Anschluss bis ans Grundstück.

Umgebung
Sitzplatz und Garten. Gedeckter Autoabstellplatz. Einfache Erstgestaltung.
 

Bedingungen


Reservation / Zahlungskonditionen

Das Objekt ist für den Kaufinteressenten reserviert, sobald die Reservationsvereinbarung unterzeichnet und die Reservationsanzahlung in Höhe von CHF 20‘000.00 auf unserem Reservationskonto eingegangen ist. Die Reservationszahlung wird dem Landpreis angerechnet. Der restliche Betrag für den Landanteil wird bei Eigentumsübertragung fällig.

Weitere CHF 80‘000.00 sind bei Unterzeichnung des Bauvertrages mit der Firma Cortinas Reichlin Partners AG auf deren Konto zu leisten (keine Verzinsung der Anzahlungen). Diese werden den Erstellungskosten angerechnet.

Die restlichen Erstellungskosten sowie allfällige Mehrkosten sind mittels tranchenweiser Zahlung gemäss Baufortschritt (Bauvertrag) zu begleichen.

Besichtigungen
Interessenten können die Liegenschaft gerne nach telefonischer Vereinbarung und nur in Begleitung von einem unserer Mitarbeiter/in besichtigen.

Notariats- und Grundbuchamtkosten
Die Gebühren für die Handänderung werden jeweils zur Hälfte unter Käufer und Verkäufer geteilt. Gebühren für eine Erhöhung oder Erstellung des Schuldbriefs gehen zu Lasten des Käufers. Die Notariats- und Grundbuchkosten betragen im Kanton Zürich 2 Promille.

Allgemein
Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben. Wir können jedoch für die Richtigkeit der uns zur Verfügung gestellten Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Angaben sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Verbindliche Auskünfte baurechtlicher Art sind beim zuständigen Bauamt einzuholen. Aus der Weitergabe der in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Informationen an Dritte entsteht, auch im Falle eines Käufernachweises, kein Provisions- oder Entschädigungsanspruch gegenüber der Eigentümerschaft oder des Beauftragten.
Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden nicht beurteilt werden.

Finanzierung
Gerne sind wir Ihnen behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Wir stellen auf Wunsch die Finanzierungsunterlagen mit Ihnen zusammen und unterbreiten diese unserem regionalen Finanzierungspartner oder dem Institut Ihrer Wahl. Fragen Sie uns unverbindlich an. Sie werden sehen, es lohnt sich. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Reservierungen für Dritte, oder ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich Vorbehalten.


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ein persönlicher Eindruck vor Ort ersetzt viele Worte!